Yläpohjan palokatkojen tehtävä on estää tulen ja tappavien savukaasujen leviäminen asunnosta toiseen. Kun tämä pettää, seuraukset ovat katastrofaaliset. Tämä ei ole vain teoreettista pelottelua, vaan karua todellisuutta, kuten seuraava esimerkki osoittaa.
CASE: Tampereen Vuores – Kun koti katoaa savuna ilmaan
Tampereen Vuoreksessa paloi toukokuussa 2022 luhtitalo kivijalkaan saakka. Palon syttymissyy ei selvinnyt poliisin ja pelastuslaitoksen tutkinnassa, mutta tutkinnassa selvisi, että varsin uuden talon palo-osastoinnissa oli puutteita. Siksi tuli levisi nopeasti ullakolla, ja koko talo tuhoutui. Kymmenen perhettä jäi ilman kotia, ja talo on sittemmin purettu (Yle 5.12.2023).
”Vain tulitikkuaskin kokoinen aukko” – hälyttävät tilastot
Ylen selvityksen mukaan vuosina 2020–2023 Suomessa syttyi rivi- ja pienkerrostaloissa 49 tulipaloa, joissa palo-osastointi petti tuhoisin seurauksin.
Yläpohjassa jo tulitikkuaskin kokoinen reikä palo-osastoinnissa voi olla kohtalokas. Savu, joka on usein tulta tappavampi elementti, tunkeutuu pienimmästäkin raosta ja täyttää naapuriasunnot hetkessä.
Suomen Palopäällystöliiton (SPPL) selvityshankkeessa tarkastettiin vuosina 2024–2025 runsaat 70 rivitaloyhtiötä, joista yli puolet oli rakennettu vuoden 2018 jälkeen. Tulokset paljastavat tilanteen vakavuuden:
- Keskeisin ongelma oli ullakko: huoneistojen välinen palo-osastointi ei toteutunut yläpohjassa suunnitellusti.
- Pidennettyjen ulkoräystäiden ja lappeiden kautta etenkin ulkopuolelta syttynyt palo pääsee leviämään nopeasti.
- Sähköasennusten yhteydessä tehdyt palokatkot olivat riittämättömiä.
Puutteita löytyi siis myös aivan uusista taloista. Moni asukas elää väärässä turvallisuudentunteessa.
Vakuutusyhtiö: puutteita kaikissa tarkastetuissa kohteissa
Vakuutusyhtiöt ovat heränneet rakentamisen laatuongelmiin. LähiTapiola Pirkanmaan tarkastajat tekivät pistokokeen kymmenen uudehkon pirkanmaalaisen rivitalon ullakolle, ja korjattavaa löytyi kaikista.
”En ole nähnyt yhtäkään kohdetta, missä tämä olisi oikein tehty.”
– Antti Määttänen, vakuutusjohtaja, LähiTapiola Pirkanmaa (Yle 5.12.2023)
Ympäristöministeriön rakennusmääräyksiin tuli vaatimus huoneistokohtaisesta palo-osastoinnista myös ullakkotiloissa jo vuonna 1990, ja sitä täsmennettiin vuonna 1997. Silti puutteita löytyy edelleen.
Taloyhtiöille tämä on vakava viesti:
- Vakuutusmaksut nousevat: Mitä enemmän vahinkoja sattuu, sitä korkeammaksi nousevat kaikkien palovakuutusmaksut.
- Korvausriidat: Jos palo leviää rakennusvirheen tai huollon laiminlyönnin vuoksi, vakuutusyhtiö voi alentaa korvauksia tai evätä ne kokonaan suojeluohjeiden laiminlyöntiin vedoten.
- Kotivakuutus ei kata kaikkea: Vakuutuskorvaus ei välttämättä kata kaikkea menetettyä, ja osalla asukkaista kotivakuutus saattaa puuttua kokonaan.
Kriittisimmät kohdat yläpohjan palokatkoissa
Taloyhtiön hallituksen on syytä kiinnittää huomio seuraaviin riskikohtiin tarkastusta tilatessaan:
- Seinän ja vesikaton liitos: Yleisin vuotokohta. Osastoivan seinän tulee nousta vesikatteeseen kiinni ja olla tiivistetty palonkestävällä massalla tai villalla.
- Läpiviennit: Putkien ja kaapeleiden reiät on tiivistettävä hyväksytyillä palokatkotuotteilla, ei pelkällä uretaanilla.
- Räystäskotelot: Palo voi kiertää osastoivan seinän ulkokautta räystään alta, jos ns. räystäskatkoa ei ole tehty.
Toimenpidesuositus taloyhtiöille
Yläpohjan tarkastus on kustannuksena mitätön verrattuna riskiin. Yhden asunnon tuhoutuminen on tragedia, koko rivitalon palaminen on taloudellinen ja inhimillinen katastrofi.
Toimintaohjeet hallitukselle ja isännöitsijälle:
- Tilatkaa asiantuntijatarkastus: Älkää luottako siihen, että "asiat ovat kunnossa" – puutteita on löytynyt myös alle kymmenen vuotta vanhoista taloista.
- Korjauttakaa puutteet heti: Jos reikiä tai puutteellisia liitoksia löytyy, ne on korjattava viipymättä. Tämä on halpa henkivakuutus.
- Valvokaa remontteja: Varmistakaa, että kaikki yläpohjassa tehtävät työt (antenni-, sähkö-, tai iv-työt) sisältävät vaatimuksen palokatkojen tiivistämisestä.
Älkää odottako seuraavaa tulipaloa. Kuten Vuoreksen tapaus osoittaa, vahinko ei tule kello kaulassa, ja sen jälkien korjaaminen on paljon vaikeampaa kuin ennaltaehkäisy.
Kattokorjaamon palokatkotarkastus osana yläpohjakartoitusta
Kattokorjaamon yläpohjakartoitus ei ole pelkkä silmämääräinen katsaus, vaan kokonaisvaltainen arvio rakennuksen turvallisuudesta ja toimivuudesta. Osana kartoitusta tarkastamme myös yläpohjan palokatkot aina, kun yläpohjaan päästään ja tilaa on riittävästi. Ne ovat yksi kriittisimmistä mutta usein vähiten huomiota saavista paloturvallisuuden osa-alueista.
Palokatkotarkastuksessa käymme läpi yläpohjan osastoinnit ja läpiviennit sekä arvioimme, estävätkö ne palon ja savun leviämisen suunnitellulla tavalla. Kiinnitämme erityistä huomiota myöhemmin tehtyihin kaapeli- ja putkiläpivienteihin, joiden yhteydessä palokatkot ovat usein puutteellisia tai kokonaan tekemättä.
Havaitut puutteet dokumentoidaan selkeästi ja havainnollisesti. Tilaaja saa ymmärrettävän kokonaiskuvan palokatkojen nykytilasta sekä tarvittaessa suositukset jatkotoimenpiteistä. Näin yläpohjakartoitus tukee taloyhtiön riskienhallintaa, kunnossapidon suunnittelua ja ennen kaikkea asukkaiden turvallisuutta.
Kun palokatkot tarkastetaan ajoissa osana yläpohjakartoitusta, voidaan välttää tilanteet, joissa pieni ja huomaamaton puute johtaa vakaviin seurauksiin.
Julkaistu alun perin 27.1.2026 Pelti-Ässien sivuilla.
powered by Pelti-Ässät
Miika NygårdLiiketoimintajohtaja · Varsinais-Suomi, Uusimaa040 777 4655Sähköposti
Jorma LaakkonenYrittäjä · Keski-Suomi, Uusimaa040 775 5445Sähköposti
Pekka JärvelinMyyntipäällikkö · Uusimaa, Tampereen seutu045 134 5155Sähköposti
